房地产开发资质如此火热？想要成功办理真得多注意啦！

　　房地产开发资质？很多企业对于房地产开发资质都并不陌生，而且现在房地产开发资质办理也是很火热，建企在办理资质的时候一定要多加注意了，房地产开发资质办理需要注意哪些呢？

　　一、地产开发资质四级升三级需要什么条件?

　　.注册资本不低于万元;

　　.从事房地产开发经营年以上;

　　.房屋建筑面积累计竣工万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　.连续年建筑工程质量合格率达%;

　　.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于人;

　　.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

　　.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　.未发生过重大工程质量事故。

　　二、房地产开发企业资质需要哪个部门审批?

　　、房地产开发企业资质审批方式实行分级审批。

　　房地产开发企业二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

　　、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

　　、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

　　企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

　　、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

　　、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更日内，向原资质审批部门办理变更手续。

　　、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的日内，到原资质审批部门注销资质证书。

　　三、新设立的房地产开发企业需提交哪些材料？

　　（一）营业执照复印件；

　　（二）企业章程；

　　（三）验资证明；

　　（四）企业法定代表人的身份证明；

　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　四、年房地产开发资质分哪几个等级

　　年房地产开发资质分为五个等级，一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，还有暂定资质

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日内向符合条件的企业核发。

　　《暂定资质证书》有效期年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

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